Uchwała Nr XXXIV/168/05
Rady Gminy Ostróda
z dnia 24 maja 2005 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda terenu działki nr 171/6, położonej przy ul. Spacerowej w miejscowości Stare Jabłonki.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Gminy Ostróda uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda terenu działki nr 171/6, położonej przy ul. Spacerowej w miejscowości Stare Jabłonki, zwany dalej „planem”.
2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Przedmiot i granice planu określa uchwała Nr XLIV/347/2002 Rady Gminy w Ostródzie z dnia 16 kwietnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda terenu działki nr 171/6 położonej przy ul. Spacerowej w miejscowości Stare Jabłonki.
2. Rysunek planu, sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowi załącznik Nr 1 do uchwały.
3. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:
a) granic planu,
b) linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,
c) nieprzekraczalnych linii zabudowy (wraz z ich metryczną lokalizacją),
d) oznaczeń przeznaczenia terenu na cele: zabudowy usług turystyczno-wypoczynkowych (U), zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), kąpieliska wiejskiego (US), zieleni urządzonej (ZP) oraz przepompowni ścieków (K).
§ 3. 1. Przeznaczenie terenu i stawki z tytułu art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
| Oznaczenie terenu w rysunku planu | Przeznaczenie terenu na cele: | Stawki (%) |
| 1 U | zabudowy usług turystyczno-wypoczynkowych (do 300-tu miejsc pobytowych) | 15% |
| 1 MN, 2 MN | zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej | 15% |
| 1 US | kąpieliska wiejskiego | 0% |
| 1 ZP | zieleni urządzonej, towarzyszącej funkcjom w obszarze 1 U | 15% |
| 1 K | przepompowni ścieków | 0% |
2. W zabudowie o funkcjach usług turystyczno-wypoczynkowych (1 U) zezwala się na realizację funkcji mieszkaniowej, związanej z obsługą w/w funkcji usługowej.
3. W granicach terenów przeznaczonych w planie na cele kąpieliska wiejskiego (1 US) i zieleni urządzonej (1 ZP) zakazuje się prowadzenia robót budowlanych w rozumieniu przepisów budowlanych, za wyjątkiem technicznych konieczności wykonania sieci i urządzeń uzbrojenia terenu oraz obiektów małej architektury.
4. Inwestycje w obszarach przeznaczonych na cele kąpieliska wiejskiego (1 US) i przepompowni ścieków (1 K), stanowią cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
§ 4. Zasady podziału terenu na działki budowlane i kształtowania zabudowy.
1. Ustalone w rysunku planu linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania są tożsame z obowiązującym w planie podziałem geodezyjnym gruntów na działki budowlane i nieruchomości gruntowe w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
2. Zasady kształtowania zabudowy.
| Oznaczenie terenu w rysunku planu | Zasady kształtowania zabudowy |
| 1 U | 1. Zabudowę należy kształtować do wysokości dwóch kondygnacji, z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym. 2. Przekrycia zabudowy należy kształtować w formie zadaszeń dwuspadowych, o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 38o‑45o. 3. Pokrycia zadaszeń należy wykonać z dachówki ceramicznej lub blachodachówki w kolorze czerwonym. 4. Maksymalną wysokość ścianek kolankowych w poddaszu użytkowym ustala się na poziomie +1,2m od poziomu stropu parteru budynku. 5. Ogrodzenia działek budowlanych należy kształtować w formie konstrukcji ażurowych na maksymalną wysokość +1,2 m od poziomu terenu, z wykluczeniem stosowania betonowych i żelbetowych wypełnień ogrodzenia między słupkami. |
| 1 MN, 2 MN | 1. Zabudowę należy kształtować jako budynki mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące w rozumieniu przepisów budowlanych, o wysokości do dwóch kondygnacji, z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym. 2. Na każdej z działek budowlanych zezwala się na lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. 3. Przekrycia zabudowy należy kształtować w formie zadaszeń dwuspadowych, o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 38o‑45o . 4. Pokrycia zadaszeń należy wykonać z dachówki ceramicznej lub blachodachówki w kolorze czerwonym. 5. Maksymalną wysokość ścianek kolankowych w poddaszu użytkowym ustala się na poziomie +1,2m od poziomu stropu parteru budynku. 6. Maksymalny poziom posadowienia parteru budynków ustala się na rzędnej +45 cm od odpowiednich rzędnych terenu w licu ścian zewnętrznych budynku. 7. Ogrodzenia działek należy kształtować w formie konstrukcji ażurowych na maksymalną wysokość +1,2 m od poziomu terenu, z wykluczeniem stosowania betonowych i żelbetowych wypełnień ogrodzenia między słupkami. |
3. W granicach planu, zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych w rozumieniu przepisów budowlanych, za wyjątkiem zapleczy technicznych budowy na czas jej realizacji.
4. W granicach działek budowlanych w obszarach oznaczonych symbolami: 1 U i 1-2 MN lokalizację zabudowy określają oznaczone w rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy wraz z właściwymi przepisami budowlanymi i ustaleniami planu.
§ 5. Warunki obsługi w zakresie komunikacji.
1. Dojazdy do nieruchomości gruntowych w granicach planu odbywają się z drogi powiatowej nr 26702 relacji Stare Jabłonki – Mańki, za zgodą zarządcy w/w drogi.
2. Usytuowanie miejsc parkingowych na samochody osobowe w obsłudze terenu przeznaczonego na cele zabudowy usług turystyczno-wypoczynkowych (1 U) należy zapewnić w granicach w/w terenu.
§ 6. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
1. W granicach planu każdą z działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę budynkami na pobyt ludzi należy przyłączyć do sieci technicznego uzbrojenia terenu w zakresie: zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia i oczyszczania ścieków oraz zaopatrzenia w energię elektryczną.
2. W granicach planu zakazuje się stosowania w gospodarce wodno‑ściekowej :
a) indywidualnych ujęć wody,
b) indywidualnych urządzeń oczyszczania ścieków.
3. Zaopatrzenie obiektów budowlanych w ciepło może być dokonywane z indywidualnych źródeł ciepła, z wykluczeniem stosowania paliw węglowych. Zaleca się systemy ogrzewania ekologicznego.
4. W granicach planu, realizację sieci i urządzeń w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną zapewnia właściwe przedsiębiorstwo energetyczne w trybie przepisów prawa energetycznego.
5. Przebudowa istniejących w/w sieci i urządzeń elektroenergetycznych z tytułu rozwiązań planu odbywa się na koszt inwestora.
6. Zasady przyłączeń działek budowlanych lub bezpośrednio budynków do sieci technicznego uzbrojenia terenu powinny być określone w stosownych warunkach technicznych tych przyłączeń, wydawanych na podstawie właściwych przepisów szczególnych.
§ 7. Zadania dla realizacji celów publicznych.
1. W granicach planu budowa sieci i urządzeń technicznego uzbrojenia terenu nie stanowi zadań dla realizacji lokalnych celów publicznych w rozumieniu przepisów art. 13 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, za wyjątkiem przedmiotowych robót budowlanych w obszarach oznaczonych symbolami: 1 US i 1 K.
§ 8. Szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
1. W granicach planu w sprawach urządzenia brzegów jez. Szeląg Mały mają zastosowanie przepisy prawa wodnego wraz z właściwymi przepisami budowlanymi.
2. W granicach planu, w przypadku udokumentowania zasięgu obszarów archeologicznych:
a) projekty budowlane inwestycji w w/w obszarach należy uzgodnić z Warmińsko-Mazurskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
b) roboty ziemne w w/w obszarach należy poprzedzić ratowniczymi badaniami archeologicznymi przed dalszą kontynuacją inwestycji.
3. Z tytułu poziomu hałasu wskazuje się następujące rodzaje terenów, o których mowa w przepisach prawa ochrony środowiska:
a) 1 U - tereny na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem,
b) 1-2 MN - tereny pod zabudowę mieszkaniową.
4. W granicach planu mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz.U. z 2004 r. Nr 92, poz. 880) wraz z rozporządzeniami wykonawczymi, w tym przepisy Rozporządzenia Nr 21 Wojewody Warmińsko–Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko – mazurskiego (Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego z 2003 r. Nr 52, poz. 725).
§ 9. 1. Każdy ma prawo wglądu do planu oraz uzyskania z niego stosownych wypisów i wyrysów.
2. Za wydane wypisy i wyrysy pobiera się opłatę administracyjną.
3. Wójt Gminy Ostróda przechowuje i udostępnia do wglądu plan oraz wydaje w jego przedmiocie stosowne wypisy i wyrysy.
§ 10. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ostróda.
§ 11. Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
data publikacji: 16.06.2005, ostatnia aktualizacja: 16.06.2005, odsłon: 1 271 
