Uchwała  Nr XXXVI/176/05
Rady Gminy  Ostróda
z dnia 23 sierpnia 2005 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy zagrodowej w obrębie Idzbark gmina Ostróda

		Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80 poz.717, Dz. U. z 2004r, Nr6 poz.41, Nr 141, poz.1492) w związku z art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806,z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 ) po zapoznaniu się z prognozą skutków finansowych uchwalenia planu, stwierdzając zgodność z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda” uchwalonym uchwałą nr XLII/306/98 Rady Gminy w Ostródzie z dnia 27 maja 1998r., Rada Gminy Ostróda postanawia co następuje:

		§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy  zagrodowej w obrębie Idzbark gmina Ostróda

		§ 2.1. Przedmiot i granice opracowania planu określa uchwała Nr XXV/116/04 Rady Gminy Ostróda z dnia 4 sierpnia 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki Nr 53/2 położonego w obrębie Idzbark.

		2. Obszar objęty planem, stanowią tereny w granicach opracowania zgodnie z  rysunkiem planu /załącznik  Nr 1 do niniejszej uchwały/ Plan składa się z następujących elementów:

	1/ ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały.

	2/ rysunku planu w skali 1 : 1000, który stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej  uchwały; rysunek do publikacji został zmniejszony.

	3/ rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały.

	4/ rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.

		3. Do niniejszego planu dołącza się następujące niepublikowane załączniki:

	1/  wyrys ze  „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda”  stanowiący  załącznik nr 4.

	2/ prognozę oddziaływania na środowisko, stanowiącą załącznik Nr 5.

	3/ prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego stanowiącą załącznik Nr 6.

		4. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie:

	1/  granicy opracowania planu.

	2/  linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu.

	3/ nieprzekraczalnych linii zabudowy.

	4/  oznaczeń przeznaczenia terenu.

		§ 3. Wyznacza się teren oznaczony kolejnymi symbolami na rysunku planu   /załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały/ o funkcji i ustaleniach jak niżej:

		1. Teren oznaczony symbolem: RM - podstawowe przeznaczenie pod zabudowę zagrodową.  Powierzchnia działki pod zabudowę  zagrodową nie może być mniejsza niż 3200 m2.

		2. Teren oznaczony symbolem: R - przeznaczenie pod uprawy rolne z zakazem zabudowy.

		§ 4. Ustala się następujące zasady w zakresie funkcji terenu:

		1. Podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie terenu zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu oraz ustaleniami szczegółowymi zawartymi w § 3 niniejszej uchwały.

		2. Funkcja podstawowa w zabudowie mieszkaniowej zagrodowej oznaczona symbolem RM na rysunku planu obejmuje również  obiekty gospodarcze związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, ponadto może być uzupełniona inną funkcją usytuowaną w budynku mieszkalnym lub w formie obiektu wolno stojącego jak nieuciążliwy handel, usługi, mała gastronomia i t.p.

		§ 5.  Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

		1. Budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej, budynki gospodarcze i garaże powinny nawiązywać do cech architektury regionalnej. Wysokość budynku mieszkalnego nie może przekraczać dwóch kondygnacji plus  poddasze użytkowe, natomiast pozostałych jednej kondygnacji plus poddasze użytkowe.  Nachylenie połaci dachowych powinno  być zawarte w przedziale kąta nachylenia 35 – 45 stopni. Wyklucza się budowę obiektów tymczasowych z wyjątkiem koniecznego zaplecza budowy. Maksymalną rzędną poziomu posadowienia parteru dla projektowanej zabudowy mieszkalnej zagrodowej ustala się na wysokości  +80 cm w stosunku do najniższej rzędnej terenu w narożu sytuowanego budynku.

		2. Realizowane obiekty winny nawiązywać do tradycyjnych form z zachowaniem dotychczasowej skali, charakteru budownictwa, rozplanowania zabudowy w obrębie siedliska, utrzymania linii zabudowy. Wskazane jest stosowanie materiałów wyrażających tradycję budownictwa regionalnego jak elewacje z czerwonej cegły, licowane lub tynkowane, tradycyjny podział otworów okiennych i drzwiowych.

		3. Krycie dachów budynku  mieszkalnego i budynków gospodarczych powinno uwzględniać walory użytkowe i estetyczne stosowanych pokryć dachowych, między innymi: dachówka ceramiczna, gont bitumiczny lub materiały podobne w kolorach czerwieni lub brązu.

		4. Ogrodzenia nieruchomości budowlanych od dróg należy kształtować w formie konstrukcji ażurowych na maksymalną wysokość 1,2 m – 1,4 m. Wyklucza się stosowanie ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.

		5.  Powyższe zasady będą stanowiły wytyczne do dalszego projektowania.

		§ 6. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego ustala się jako obowiązujące.

		1. Zgodnie z Rozporządzeniem Nr 21 Wojewody Warmińsko – Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko – mazurskiego ( Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko – Mazurskiego Nr 52 poz. 725 ), teren w granicach opracowania niniejszego planu znajduje się w „Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Górnej Drwęcy („OChK Doliny Górnej Drwęcy”). Na terenie tym obowiązują między innymi następujące zakazy:

	1/ lokalizowania nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących  znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.

	2/ utrzymywania otwartych rowów i zbiorników ściekowych.

	3/ dokonywania zmian stosunków wodnych, jeśli służą innym celom niż ochrona przyrody i zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz gospodarki rybackiej.

	4/ wylewania gnojowicy z wyjątkiem nawożenia własnych gruntów rolnych.

	5/ wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem obiektów związanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowymi   przeciwpowodziowym.

		2. Ustala się, że wielkość terenu zabudowanego w stosunku do powierzchni terenu oznaczonego symbolem RM wynosi co najmniej 50% w tym powierzchni biologicznie czynnej wynosi co najmniej 30%. Przez powierzchnię biologicznie czynną należy rozumieć powierzchnię działki nie utwardzoną z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo lub leśnie.

		3. Zgodnie z art. 113 ust. 2 pkt. 1 i art. 114 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r  Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62 poz. 627 z późn. zm.) wskazuje się tereny do ochrony przed hałasem, posiadające zgodnie z ustaleniami  niniejszego planu funkcję oznaczoną symbolem RM. Poziom hałasu dla zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć wartości progowych określonych w rozporządzeniu Ministra Ochrony Środowiska z dnia 9 stycznia 2002 r. w sprawie wartości progowych poziomów hałasu (Dz. U. Nr 8, poz.81).

		4. Odpady stałe będą segregowane i gromadzone w indywidualnych pojemnikach na działce, a następnie wywożone na wysypisko śmieci przez wyspecjalizowaną jednostkę usługową.

		5. Obowiązuje zakaz stosowania żużla piecowego do utwardzania nawierzchni jezdni ulic i placów.

		§ 7.  Na obszarze objętym planem ustala się w rozwiązaniach komunikacji jako obowiązujące:

		1. Zjazd z drogi powiatowej nr 26852 na działkę nr 53/2 posiada ograniczoną widoczność. O zezwolenie na lokalizację zjazdu należy zwrócić się do Zarządu Dróg Powiatowych w Ostródzie.

		2. Nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do drogi powiatowej – zgodnie  z rysunkiem planu

		§ 8. Ustala się następujące zasady w zakresie infrastruktury technicznej:

		1. Zaopatrzenie w wodę przewiduje się z  wodociągu wiejskiego z istniejącej sieci  Ø 90 mm będącego w obszarze opracowania. Dla celów przeciw pożarowych przewiduje się zainstalowanie 1 hydrantu Ø 80 mm o wydajności 6,25 dm /sek.

		2. Ścieki sanitarne odprowadzone będą poprzez własną przepompownię do kolektora tłocznego Ø 50 kanalizacji sanitarnej, będącego w granicach opracowania.

		3.  Pas terenu obustronnie w odległości 3 m do sieci wodociągowej i sieci kanalizacyjnej należy pozostawić wolny od nasadzeń drzew i krzewów wieloletnich.

		4. Odprowadzenie wód opadowych przewiduje się powierzchniowo na własnej działce.

		5. Zaopatrzenie w energię elektryczną odbywać się będzie z najbliższej istniejącej sieci napowietrznej niskiego napięcia na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny. Szafka rozdzielczo - pomiarowa będzie wyposażona w główne zabezpieczenie oraz zabezpieczenie przedlicznikowe i pomiar energii dla odbiorcy. Obudowa szafki z tworzywa sztucznego ustawiona na fundamentach ścianką frontową w linii ogrodzenia  posesji. Z szafki rozdzielczo - pomiarowej zakłada się zasilanie przyłączem kablowym zalicznikowym poszczególnych obiektów.

		6. Zaopatrzenie w ciepło projektowanych obiektów należy zapewnić z indywidualnych źródeł ciepła, z wykluczeniem stosowania paliw węglowych.

		7. Przyłącze telekomunikacyjne z istniejącej linii napowietrznej na warunkach podanych przez Telekomunikację Polską SA.

		§ 9.  Elementy oznaczone na rysunku planu jako obowiązujące mogą być zmienione jedynie w trybie wprowadzania zmian do planów miejscowych wynikającym z  odpowiednich przepisów.

		§ 10. Zgodnie z art. 36 ustawy wysokość jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanych z uchwaleniem niniejszego planu dla terenów oznaczonych:

Symbol terenu oznaczonego w § 3 niniejszej uchwały	wysokość procentowa stawki	
RM	30%	

		§ 11. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy zagrodowej  w obrębie Idzbark przechowywany będzie w Urzędzie Gminy w  Ostródzie. Zainteresowani mają prawo do wglądu planu oraz zasięgania informacji.

		§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy  Ostróda.

		§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.

Załącznik Nr 2
do uchwały Nr XXXVI/176/05
Rady Gminy Ostróda
z dnia 23.08. 2005 r.

		W związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm. )  Rada Gminy Ostróda podejmuje  następujące rozstrzygnięcia:

		1. W sprawie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu. Stwierdza się, że w trakcie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu nie wpłynęly uwagi dotyczące projektu planu.

Załącznik nr 3 do  uchwały
Nr XXXVI /176/05
Rady Gminy Ostróda
z dnia  23.08.2005 r.

		Rozstrzygnięcie sposobu  realizacji oraz zasad  finansowania  inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy związanych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego  terenów zabudowy zagrodowej w obrębie Idzbark, gmina  Ostróda.

		W granicach opracowania planu nie przewiduje się do realizacji żadnych zadań własnych gminy związanych z budową  infrastruktury  technicznej obejmującej projektowanej zabudowy zagrodowej, dlatego  też odstąpiono od rozstrzygnięcia sposobu i zasad  ich  finansowania.