Na podstawie art.18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zmianami ) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zmianami), Rada Gminy w Ostródzie uchwala co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkalno - usługowej na zachód od wsi Tyrowo, gmina Ostróda.
§ 2. 1. Przedmiot, zakres i granice planu określa uchwała Nr XXXIV/286/01 Rady Gminy w Ostródzie z dnia 24 maja 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Tyrowo.
§ 3. Plan stanowi zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda zatwierdzonego uchwałą Nr XX/109/91 Rady Gminy w Ostródzie z dnia 5.12.1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Olsztyńskiego z dnia 31. 12.1991 r. Nr 27, poz. 334.
§ 4. 1. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu:
- ustaleń stanowiących treść uchwały
- rysunku planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącego załącznik do uchwały.
§ 5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały, lub na rysunku planu jest mowa o:
- planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu o którym jest mowa we wstępie do niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
- uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Ostródzie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
- rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
- przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
- przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne, niż podstawowe, które uzupełniają, lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
- powierzchni aktywnej przyrodniczo - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością, stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną,
- obowiązujących liniach zabudowy - oznacza to linię usytuowania ściany frontowej budynku,
- nieprzekraczalnych liniach zabudowy - oznacza to zakaz ich przekroczenia przez najdalej wysunięte elementy budynku, takie jak np.: przedsionki, podesty, pochylnie, schody zewnętrzne, balkony, loggie, tarasy, gzymsy,
- usługach nieuciążliwych - oznacza to usługi, których uciążliwość określona na podstawie obowiązujących przepisów nie wykracza poza granice działki inwestora,
- adaptacji - oznacza to zachowanie istniejącego użytkowania i zagospodarowania terenu.
§ 6. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego ustala się:
§ 7. Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem:
§ 8. Ustala się następujące przeznaczenie terenów o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania w granicach planu:
Przeznaczenie terenu | Oznaczenie terenu w ustaleniach i narysunku planu |
Zabudowa mieszkaniowo - usługowa | 1MU, 2MU, 3MU, 4MU, 5MU, 6MU, 7MU |
Zieleń naturalna w granicachdziałek | 1ZN, 2ZN |
Zieleń naturalna ogólnodostępna | 1Z, 2Z, 3Z, 4Z, 5Z |
Tereny leśne | 1ZL, 2ZL |
Drogi dojazdowe | 1KD, 2KD, 3KD, 4KD, 5KD |
Przepompownia ścieków | NO |
§ 9. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej oznaczonych symbolami od 1 MU do 7MU na rysunku planu ustala się następujące zasady zagospodarowania i zabudowy terenu :
W zakresie funkcji:
W zakresie zagospodarowania terenu:
Ustala się następujące standardy kształtowania zabudowy:
- wysokość budynku - jedna kondygnacja,
- powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50% pow. zabudowy obiektu mieszkalnego na danej działce,
- architektura obiektów gospodarczych winna nawiązywać do architektury budynków mieszkalnych.
§ 10. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem NO - projektowanej zbiorczej przepompowni ścieków.
§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZN i 2ZN ustala się:
- Wyznacza się tereny zieleni naturalnej, na działkach indywidualnych (prywatnych).
- Dopuszcza się użytkowanie tych terenów jedynie łącznie z działką budowlaną do której przylega dany fragment terenu ZN, wyklucza się przeznaczenie terenu ZN do odrębnego użytkowania.
- Nakazuje się zachowanie istniejącego ukształtowania terenu.
- Nakazuje się zachowanie istniejącej zieleni łąkowej, krzewów i drzew.
- Wprowadza się zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych.
§ 12. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1Z, 2Z, 3Z, 4Z, 5Z ustala się:
- Wyznacza się tereny zieleni ogólnodostępnej,
- Nakazuje się zachowanie istniejącego ukształtowania terenu.
- Wprowadza się zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych.
- Nakazuje się bezwzględne zachowanie istniejącego drzewostanu.
- Ponadto na terenie 1Z nakazuje się nasadzenia drzew i krzewów, w celu izolacji przepompowni od terenów mieszkaniowych.
§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL i 2ZL ustala się:
- Adaptuje się istniejące tereny leśne.
- Nakazuje się bezwzględne zachowanie istniejącego drzewostanu.
§ 14. Ustala się tereny komunikacji oznaczone symbolem K:
- Obsługę komunikacyjną terenu objętego planem ustala się poprzez dwa połączenia z drogą gminną projektowaną jako droga klasy D (dojazdowa ), oznaczoną na rysunku planu symbolem 5KD12(1x6) - o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m, szerokości jezdni - 6,0 m;
- Teren opracowania obsługiwany jest drogami w klasie D (dojazdowymi) wymienionymi poniżej:
- drogi dojazdowe - 1KD, 2KD, 3KD,
– szerokość w liniach rozgraniczających 12 m, szerokość jezdni 5,0 m;- droga dojazdowa - 1KD,:
– szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, szerokość jezdni 5,0 m;
- Zaspokojenie potrzeb parkingowych - w granicach własnej działki.
- Wprowadza się zakaz stosowania żużla do utwardzania nawierzchni dróg.
- W liniach rozgraniczających dróg rezerwuje się miejsce na ciągi infrastruktury technicznej, chodniki i pasy zieleni.
§ 15. Ustala się następujące zasady i warunki wyposażenia terenu objętego planem w infrastrukturę techniczną:
- Zaopatrzenie w wodę:
- zaopatrzenie w wodę przewidziano z ujęcia wody w Tyrowie siecią wodociągową rozdzielczą;
- na terenie objętym planem projektowana jest sieć wodociągowa w systemie pierścieniowym;
- na projektowanej sieci wodociągowej należy przewidzieć zainstalowanie hydrantów p.poż
- Odprowadzenie ścieków:
- przewiduje się skanalizowanie całego terenu siecią kanalizacji grawitacyjnej;
- ścieki z całego obszaru, po osiągnięciu zbiorczej przepompowni ścieków, projektowanej w najniższym punkcie terenu, zostaną przepompowane do oczyszczalni ścieków w Morlinach, poprzez system kanalizacji sanitarnej we wsi Tyrowo, lub bezpośrednio systemem przesyłowym do oczyszczalni Morliny.
- Elektroenergetyka.
- zaopatrzenie terenu w energię elektryczną - z istniejących sieci energetycznych za pomocą projektowanej stacji transformatorowej.
- zaopatrzenie budynków w energię elektryczną z sieci kablowych nn.
- przed budową ww linii należy uzyskać warunki techniczne przyłączenia w Zakładzie Energetycznym w Ostródzie;
- Zaopatrzenie w ciepło.
- zaopatrzenie w ciepło - ze źródeł indywidualnych.
- dopuszcza się stosowanie jedynie paliw czystych ekologicznie (ogrzewanie olejowe, gazowe indywidualne, elektryczne itp.)
- Usuwanie odpadów stałych.
- ustala się wprowadzenie rozwiązań stosowanych na terenie całej gminy.
- Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną pokazano na rysunku planu.
- Uzyskanie warunków technicznych od dysponentów sieci - na etapie projektu budowlanego.
§ 16. Uchyla się uchwałę Nr XX/109/91 Rady Gminy w Ostródzie z dnia 5.12.1991 r. (Dz. Urz. Woj. Olsztyńskiego z dn. 31.12.1991 r. Nr 27, poz. 334) w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda dla terenu objętego niniejszą uchwałą.
§ 17. Stawki procentowe służące naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zmianami), w granicach planu, ustala się następująco:
Oznaczenie terenu w ustaleniach i narysunku planu | Stawka procentowa |
1MU, 2MU,3MU, 4MU, 5MU, 6MU, 7MU | 0% |
1ZN, 2ZN | 0% |
1Z, 2Z, 3Z, 4Z, 5Z | 0% |
1ZL, 2ZL | 0% |
1KD, 2KD, 3KD, 4KD, 5KD | 0% |
NO | 0% |
§ 18. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Ostróda.
§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
data publikacji: 11.01.2004, ostatnia aktualizacja: 11.01.2004, odsłon: 4 055