Na podstawie art. 26 i 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm. ) w związku z art. 1 8 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. u. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm. ) RADA GMINY w Ostródzie uchwala co następuje:
§ 1. Uchwala się zasady zabudowy jednostek osadniczych oraz miejsc siedliskowych poza jednostkami osadniczymi na terenie gminy Ostróda w granicach Parku Krajobrazowego Wzgórz Dylewskich wraz z jego otuliną.
§ 2. Zmiana planu dotyczy miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Ostródzie z dnia 5 grudnia 1991 r. Nr XX/109/91 i ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Olsztyńskiego Nr 27 z dnia 31 grudnia 1991 r. poz. 334 wraz z późn. zm. (, uchwałą Rady Gminy w Ostródzie Nr XLIV/222/94 z dnia 20 maja 1994 r. Dziennik Urzędowy Województwa Olsztyńskiego Nr 15 z dnia 22 czerwca 1994 r., poz. 142 )w obszarze objętym opracowaniem. Przedmiotem zmiany planu jest ustalenie zasad zabudowy jednostek osadniczych oraz miejsc siedliskowych poza jednostkami osadniczymi.
§ 3. Zmiana planu składa się z następujących elementów:
- ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały,
- rysunku zmiany planu w skali 1 : 25000, który stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
- rysunków zmiany planu w skali 1:5000, które stanowią załączniki Nr 2, Nr 3 i Nr 4 do niniejszej uchwały.
§ 4. Tracą moc następujące ustalenia dotyczące zasad zabudowy zawarte w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda określonego w § 2, odnoszące się do obszaru objętego niniejszą zmianą planu:
Rozdział I pkt 5.2/str. 2 /
Pozostałe elementy planu ogólnego gminy Ostróda, wraz z późniejszymi zmianami obejmujące również projektowane obiekty i rozwiązania infrastruktury technicznej pozostają bez zmian.
§ 5. Na obszarze objętym zmianą planu ustala się :
- Możliwość lokalizacji zabudowy na terenie zabudowanym jednostek osadniczych. Jako zabudowany uznaje się teren określony w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda poza terenami zabudowanymi jednostek osadniczych.
- Możliwość rozbudowy, modernizacji, przebudowy istniejących siedlisk poza terenami zabudowanymi jednostek osadniczych.
- Możliwość zabudowy w miejscu byłych siedlisk poza terenami zabudowanymi jednostek. Jako miejsce byłego siedliska uznaje się istniejące elementy między innymi :
- siedlisk pozostałości (resztki) fundamentów domów mieszkalnych lub gospodarczych oraz studni,
- ukształtowanie terenu, pozostałości sadu owocowego itp. wskazujące na użytkowanie siedliskowe,
- dowody mapowe i ewidencyjne (w tym archiwalne).
§ 6. Zabudowa może obejmować funkcję mieszkalną, turystyczną, wypoczynkową oraz związaną z rolnictwem i usługami pod warunkiem, że nie są to funkcje uciążliwe dla środowiska. Jako podstawową ustala się funkcję turystyczną , jako uzupełniające funkcje pozostałe.
§ 7. W uzasadnionych przypadkach miejsce siedliskowe po byłym siedlisku może być przesunięte o bezpośrednie sąsiedztwo umożliwiające zapewnienie optymalnych warunków dla nowej zabudowy jak : korzystna konfiguracja terenu, usytuowanie do stron świata, dogodne dojazdy, nasłonecznienie itp.
Powierzchnia działki siedliskowej w zależności od funkcji, rodzaju i charakteru zabudowy będzie każdorazowo określona w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 8. Na podstawie rozporządzenia Wojewody Olsztyńskiego Nr 46 z dnia 8 czerwca 1998 r. w sprawie zatwierdzenia Planu Ochrony Parku Krajobrazowego Wzgórz Dylewskich ( Dziennik Urzędowy Województwa Olsztyńskiego Nr 12 poz. 164 z dnia 10 czerwca 1998 r. ) ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i infrastruktury technicznej jednostek osadniczych i siedlisk poza jednostkami osadniczymi w obszarze Parku.
2.1. Nowe realizacje winny nawiązywać do tradycyjnych form z zachowaniem dotychczasowej skali, charakteru budownictwa, rozplanowania zabudowy w obrębie siedliska , linii zabudowy.
Na terenie parku krajobrazowego obowiązuje zakaz wprowadzania dużych kubatur. Na terenie otuliny dopuszcza się wprowadzenie większej kubatury z zachowaniem skali, proporcji i materiałów charakterystycznych dla regionu.2.2. Budownictwo mieszkaniowe z czerwonej cegły licowanej lub tynkowanej winno spełniać następujące warunki : wysokość 1 lub 1,5 kondygnacji, niska piwnica, rzut wydłużonego prostokąta, wysoki dach z zachowaniem odpowiednich kątów spadku, tradycyjne pokrycie dachu (dachówka ceramiczna czerwona, ewentualne szara na terenie Ziemi Lubawskiej, a także dopuszcza się dawne sposoby pokrycia ), tradycyjny kształt i podział otworów okiennych i drzwi.
2.3. Budownictwo gospodarcze winno zachować tradycyjną kubaturę, budowane z drewna, kamienia lub cegły, licowane lub tynkowane, z wysokim dachem i tradycyjnym pokryciem (jak budownictwo mieszkaniowe).
2.4. Budownictwo usługowe podlega takim zasadom jak budownictwo z dopuszczeniem zabudowy do dwóch kondygnacji.
2.5. Wskazane jest określenie funkcjonalnego podziału działek z wprowadzeniem tradycyjnych elementów , np. ogródek ozdobny, warzywnik, sad, tereny gospodarcze.
2.6. W obiektach objętych pełną ochroną konserwatorską w przypadku odbudowy nieistniejącej architektury o szczególnym znaczeniu, wskazane jest odtworzenie dawnej historycznej formy ( np. dwór, pałac)
2.7. W obiektach o mniej rygorystycznej ochronie możliwa jest stylizowana współczesna architektura.
2.8. Nowe realizacje(program użytkowy, lokalizacja, projekt zabudowy) winny być indywidualnie analizowane i zatwierdzone przez odpowiednie służby architektoniczno - konserwatorskie.
3.1. dojazdy do siedlisk o powierzchni żwirowej lub brukowej (dopuszczalna kostka " polbruk " o tradycyjnym kształcie ).
3.2. Przyłącza energetyczne niskiego napięcia do obiektów - kablowe. Zewnętrzne oświetlenia winny nawiązywać do form tradycyjnych.
3.3. Zaopatrzenie w wodę z istniejących wodociągów wiejskich lub z indywidualnych ujęć własnych.
3.4. Odprowadzenie ścieków sanitarnych w perspektywie do kanalizacji zbiorczej. W okresie przejściowym do czasu realizacji kanalizacji zbiorczej dopuszcza się gromadzenie ścieków do punktów zlewnych w oczyszczalniach ścieków w Lubawie, Ostródzie, Dąbrównie lub Miłomłynie.
Alternatywnie ścieki mogą być neutralizowane w indywidualnych przydomowych oczyszczalniach z odprowadzeniem wód pościekowych w grunt, jeżeli wielkość działki i badania hydrogeologiczne dopuszczą taką możliwość.3.5. Na terenach pozbawionych izolacji od użytkowych warstw wodnych bądź izolacji nieciągłej nie dopuszcza się gromadzenia ścieków w zbiornikach bezodpływowych lub innych rozwiązań gospodarki ściekowej zagrażających warstwom wodonośnym.
3.6. Instalacje grzewcze.
Zaleca się paliwa ekologiczne w postaci ogrzewania elektrycznego , gazowego po zrealizowaniu sieci średniego ciśnienia lub olejowe pod warunkiem ukrycia zbiorników w pomieszczeniach.3.7. Przyłącza instalacji telekomunikacyjnej powinny być skablowane.
§ 9. 1. Jako szczególnie wskazany uznaje się rejon zlokalizowanych miejsc siedliskowych po byłych poza terenami zabudowanymi oznaczony na załączniku nr 1.
§ 10. Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości -dotyczącym byłych siedlisk na stawkę procentową 20%.
§ 11. 1. Oryginał zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania gminy Ostróda w obszarze Parku Krajobrazowego Wzgórz Dylewskich przechowywany jest w Urzędzie Gminy w Ostródzie, a jego kopie Wójt przekazuje Wojewodzie i Marszałkowi Województwa Warmińsko -Mazurskiego oraz Staroście Ostródzkiemu.
§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 13. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
data publikacji: 11.01.2004, ostatnia aktualizacja: 11.01.2004, odsłon: 3 579